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  • Centre Commercial du Plateau de Haye, Nancy

  • Centre commercial Bois du Quesnoy, Hautmont

  • Centre commercial de l'Europe, Hérouville Saint-Clair

  • Centre commercial Carré Saint-Dominique, Nîmes

Trappes - Yvelines (78) - Île-de-France

Zone Urbaine Sensible
Zone Franche Urbaine
Grand Projet de ville

 

Le centre commercial restructuré

Un ensemble commercial composé de 18 boutiques sur une surface de 1 640 m², d'un Carrefour Market d'environ 1 250 m² et d'un pôle médical.

 

 

Témoignage

Artus du Vivier :

"Notre groupe fait rarement l’acquisition d’ensembles immobiliers finis car, en plus d’être gestionnaire-exploitant, nous sommes également constructeur. Nous avons décidé de nous porter acquéreur du centre des Merisiers avec la Caisse des Dépôts car il possédait plusieurs atouts : sa qualité architecturale, des commerces variés et équilibrés bénéficiant d’un potentiel intéressant. Deux ans après son achat, ce centre continue à bien vivre. Il demande une présence régulière de notre part et une exploitation rigoureuse, au plus près des commerçants. Mais nous avons l’habitude car nous sommes présents depuis plusieurs années dans d’autres quartiers de la politique de la ville. En cela, nous poursuivons le travail d’Epareca."

Bilan et impacts sur le territoire

L'emergence d'une centralité de quartier confortée par la présence d'équipements publics et la réalisation d'une pépinère d'entreprises en lieu et place de l'ancien site commercial.

Une offre commerciale diversifiée répondant aux besoins courants de la population du quartier.

La restructuration commerciale a permis des créations d'emplois.

Points forts de l'opération

Le fonctionnement en synergie du pôle commercial avec les nouvelles halles de marché forain.

Un centre commercial implanté sur un espace central visible et facilement accessible (convergence naturelle des flux).

Un bel ensemble immobilier (architecture avec des structures en bois).

Une forte implication de la mairie dans la bonne gestion du quartier et du centre commercial.

Pistes d'amélioration

Veiller à la coordination des différentes maîtrises d'ouvrage : la multiplicité de maîtrises d'ouvrage et de maîtrises d’œuvre entre bâti et espaces extérieurs a complexifié la conduite d'opération.

Préférer une conception architecturale limitant la maintenance : les interventions sur le bâtiment sont fréquentes (protections pigeons, peinture, etc.

Anticiper dès la phase de conception la gestion ultérieure : l'arrière du site (arrière des magasins et cour de livraison du supermarché) reste difficile à entretenir.

Prendre en compte les problèmes d'ambiance et d'insécurité : le supermarché DIA% installé à la place du Carrefour Market a fermé ses portes pour ces raisons. En effet, le gérant qui avait subi plusieurs aggressions en deux ans a décidé de quitter le quartier malgré la rentabilité de son commerce (le DIA% des Merisiers faisait partie des trois DIA% les plus performants de l'Ouest parisien).

Pour plus d'informations

Consultez la fiche opération du site internet d'Epareca

 

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