Optimiser les charges locatives
- Détails
Optimiser les charges locatives
Centre commercial Bernon d'Epernay
Genèse de l'action
Contexte
L'ancien centre commercial de Bernon était une copropriété composée de trois entités distinctes étagées sur trois niveaux mixant logements, commerces et caves.
Les charges étaient assez élevées dans la mesure où le chauffage et la production d'eau chaude étaient collectifs.
Dans le cadre de la restructuration conduite par Epareca, à la demande de la ville d'Epernay, il a finalement été décidé de déplacer les commerces dans un bâtiment neuf. La conception du nouveau centre commercial a été confiée au cabinet Architecture Paysage Organisation.
Présentation de la démarche
Pilotage
Epareca
Concepteur
Cabinet Architecture Paysage Organisation
Acteurs, intervenants, partenaires
Ville d'Epernay, Epareca, Cabinet Architecture Paysage Organisation, Caisse des Dépôts et Consignations
Points forts de la démarche
Une configuration architecturale adaptée qui limite les charges pour les commerçants
Un projet BBC à faibles consommations énergétiques
Difficultés rencontrées / Imprévus
Une déconnexion du chauffage urbain difficile à obtenir
Bilan de l'action
Résultat
Une diminution des charges locatives de 50 % pour les commerçants
Piste de Progrès
Accompagner les commerçants dans le choix de leur source d'éclairage et leur matériel de chauffage
Enseignements
Facteurs de réussite
Une propriété unique, au ras des murs et sans parties communes
La souscription directe du locataire aux concessionnaires (eau, électricité, gaz) lui permettant de payer en fonction de sa dépense
Une transparence pour le locataire des coûts de fonctionnement
Des charges locatives individualisées, divisées par deux
Le bâtiment répond aujourd'hui aux exigences de la ville d'Epernay engagée dans un Agenda 21 local et d'Epareca qui a fait sa priorité du respect des principes du développement durable et des coûts de fonctionnement les plus justes possibles dans le respect de la réglementation.
Ecueils à éviter
Les abonnements en fluide (eau, gaz, électricité) au nom du propriétaire
Le raccordement au chauffage urbain
Etre en copropriété et/ou Association Syndicale Libre (ASL)
Contact
Epareca
Mail : contact@epareca.org / Téléphone : 03 28 52 13 13 / Fax : 03 28 52 13 19
Mots-clefs
Charges, BBC, Copropriété, Bernon, Epernay