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Optimiser les charges locatives

 

Centre commercial Bernon d'Epernay

Genèse de l'action

Contexte

L'ancien centre commercial de Bernon était une copropriété composée de trois entités distinctes étagées sur trois niveaux mixant logements, commerces et caves.

Les charges étaient assez élevées dans la mesure où le chauffage et la production d'eau chaude étaient collectifs.

Dans le cadre de la restructuration conduite par Epareca, à la demande de la ville d'Epernay, il a finalement été décidé de déplacer les commerces dans un bâtiment neuf. La conception du nouveau centre commercial a été confiée au cabinet Architecture Paysage Organisation.

 

 

Présentation de la démarche

Pilotage

Epareca

Concepteur

Cabinet Architecture Paysage Organisation

Acteurs, intervenants, partenaires

Ville d'Epernay, Epareca, Cabinet Architecture Paysage Organisation, Caisse des Dépôts et Consignations

Points forts de la démarche

Une configuration architecturale adaptée qui limite les charges pour les commerçants

Un projet BBC à faibles consommations énergétiques

Difficultés rencontrées / Imprévus

Une déconnexion du chauffage urbain difficile à obtenir

 

Bilan de l'action

Résultat

Une diminution des charges locatives de 50 % pour les commerçants

Piste de Progrès

Accompagner les commerçants dans le choix de leur source d'éclairage et leur matériel de chauffage

 

Enseignements

Facteurs de réussite

Une propriété unique, au ras des murs et sans parties communes

La souscription directe du locataire aux concessionnaires (eau, électricité, gaz) lui permettant de payer en fonction de sa dépense

Une transparence pour le locataire des coûts de fonctionnement

Des charges locatives individualisées, divisées par deux

Le bâtiment répond aujourd'hui aux exigences de la ville d'Epernay engagée dans un Agenda 21 local et d'Epareca qui a fait sa priorité du respect des principes du développement durable et des coûts de fonctionnement les plus justes possibles dans le respect de la réglementation. ...

Ecueils à éviter

Les abonnements en fluide (eau, gaz, électricité) au nom du propriétaire

Le raccordement au chauffage urbain

Etre en copropriété et/ou Association Syndicale Libre (ASL)

Contact

Epareca

Mail : contact@epareca.org  Téléphone : 03 28 52 13 13  /  Fax : 03 28 52 13 19

Mots-clefs

Charges, BBC, Copropriété, Bernon, Epernay

 

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