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  • Centre Commercial du Plateau de Haye, Nancy

  • Centre commercial Bois du Quesnoy, Hautmont

  • Centre commercial de l'Europe, Hérouville Saint-Clair

  • Centre commercial Carré Saint-Dominique, Nîmes

Définir la programmation et les conditions futures d'implantation

 

Analyser le marché potentiel

L'essentiel

Utiliser les surfaces excédentaires d'un espace commercial pour maintenir ou développer un tissu entrepreneurial, vecteur d'emplois et de mixité

Avant d'engager cette reconversion, définir le nombre et la nature des activités à cibler et les conditions d'accueil à proposer

Les enjeux

Examiner les options alternatives au commerce pour éviter une pérennisation de la vacance, disqualifiante pour le site, tout en tenant compte des logiques d'implantation des PME/TPE et des besoins des futurs exploitants différents des commerces

Les objectifs et les stratégies de l'action

Analyser la demande et l'offre immobilière à une échelle élargie pour prendre en compte les zones d'activité économique existantes ou en projet dans l'agglomération afin d'estimer le potentiel de création de surfaces dédiées à des entreprises

Apprécier les possibilités de reconversion des surfaces excédentaires

Les actions préalables

Elaborer un cahier des charges d'étude

Mobiliser les acteurs du développement économique local et de la création d'entreprises

Le descriptif de l'action (méthodologie de l'étude)

Diagnostic du marché de l'immobilier d'entreprises :

  • Inventaire  de  l'offre   de  locaux  artisanaux  et/ou  de  bureaux à l'échelle de la ville et de l'agglomération et  observation de son évolution au cours des 5 dernières années ;
  • Analyse des  programmes  immobiliers potentiellement concurrents (taille et composition du programme, surfaces en stock, statut  d'occupation  proposé  et  niveaux  de  prix pratiqués, bilan des forces et faiblesses de chaque pôle, rythme de commercialisation) ;
  • Recensement des aides à l'implantation d'entreprises

Diagnostic du tissu économique local :

  • Analyse de la typologie des acteurs du territoire (secteurs d'activité représentés, taille et ancienneté des entreprises) et plus  précisément  dans  le  périmètre  de  la  zone d'influence du site d'implantation pressenti et de ses perspectives d'évolution (fermetures potentielles, projets de délocalisation, développements nécessitant un repositionnement…) ;
  • Prise en compte du dynamisme  de  la  création d'activités et de la mobilité immobilière locale

Synthèse des besoins en matière de locaux d'activités et mise au point du programme :

  • Définition du nombre et du dimensionnement des locaux ainsi que des niveaux de loyers  pouvant  être  pratiqués  sur  le  site et des conditions  d'accueil envisagées ;
  • Préconisations  concernant  la  stratégie  de  commercialisation  à  mettre  en place en fonction des différentes cibles

Les acteurs

Maîtrise d'ouvrage portée par la collectivité (ville ou EPCI en fonction de leurs compétences) ou par un opérateur directement

Acteurs du développement économique local et de l'aménagement du territoire

Coût et financement de l'action

10 à 15 K€

Crédits d'ingénierie possibles de l'Anru et de la Caisse des Dépôts pour le financement

Le calendrier de l'action

2 mois à compter du démarrage de l'étude

Résultats et évaluation de l'action

Confortement du positionnement du projet éventuel au regard du marché et de ses perspectives d'évolution.

Analyse économique sommaire du projet permettant un arbitrage de l'opérateur

Zoom sur

Le centre commercial La Cascade de Laxou la Caisse des Dépôts et Consignations, EPARECA et la Communauté Urbaine du Nancy, engagés dans le montage de l'opération de restructuration de ce centre commercial, s'interrogeaient sur la destination future des surfaces de bureaux (1 500 m²) situées en R+1, propriété d'un investisseur privé.

Compte tenu d'un marché très offreur, notamment dans l'environnement proche du site et des travaux importants de remise à niveau et aux normes pour disposer d'un produit compétitif au regard des autres programmes disponibles, l'hypothèse d'un gel a été envisagée.

Texte de loi, support qui fait référence à l'action

Exemple de marché relatif à une étude de potentiel en immobillier d'entreprises

Programmation commerciale type

Mots-clefs

Etude, Artisanat, Bureaux, Changement d'usage

 

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